房产网   ·设为首页         ·加入收藏       ·联系我们
 



 
交易类别:
所在区域:
房屋用途:
房屋类型:
所在小区:
注:填写小区关键字
楼层:
房屋面积: 平方米
房屋价格:
 
 
 你目前位置: 首 页房产新闻 ∣ 乐陵房地产出售信息
 
央行降息满月:楼市现止跌回温
 
    今日,央行降息政策执行满月。尽管央行下调了存贷款基准利率,但各大银行存款利率都逆势上调,五大行利率也上浮到顶。在降息等政策利好下,部分城市楼市呈现止跌企稳,一线城市房价环比小幅反弹;中国股市月内走出一波又一波上涨行情,沪指冲破3100点,创下4年多新高,月内沪深股指均涨超25%,年内中国股市暴涨47%,牛冠全球。
   
    揽存大战加剧:存款利率不降反升 五大行也上浮到顶
   
    央行决定11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
   
    由于央行在不对称降息的同时,将存款利率浮动空间上浮到基准利率的1.2倍,许多银行存款利率没有下调,反而出现逆势上调的现象。在央行政策实施的第一天起不少中小银行和股份制银行就把存款利率上浮到基准利率的上限。
   
    据中新网财经频道此前统计,截至11月25日,16家上市银行中,工农中建交五大行和招行的一年期存款都是执行降息前3%的利率;北京银行、民生银行、浦发银行和兴业银行等4家银行则在基准利率基础上上浮了10%,一年期存款利率为3.025%;光大、平安、华夏、中信、南京和宁波等6家银行都上浮到顶,一年期存款利率为3.3%。
   
    日前多地媒体报道称,五大行在该地的分行明里暗里都将存款利率上浮到了1.2倍。据北京晚报报道,北京地区工、农、中、建、交和邮储银行均将定期储蓄的利率上浮1.2倍。上浮后,一年期定存利率均为3.3%,两年期定存利率均为4.02%。
   
    楼市降幅收窄:成交量回升 一线城市房价企稳反弹
   
    由于房价出现下跌和走低的趋势,之前各地放松限购等刺激楼市的政策并没有引起市场强烈的反应,购房者大多持观望心理。原本萎靡的楼市听到降息的消息后,开始兴奋起来。
   
    降息刺激各大银行下调房贷利率,一线城市的房贷水平已经开始重回8折时代,且多地银行贷款执行“认房不认贷”政策。对于打算贷款买房,以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说,降息确实能为他们省下真金白银。按房贷100万元30年期,降息后购房者的月供减少261.3元。
   
    最新统计数据显示了降息对楼市的影响,部分城市楼市出现止跌回稳的态势。据统计局数据,11月份70个大中城市中,房价环比下降的城市有67个,最大降幅为1.4%,但降幅收窄了0.2个百分点。部分城市二手房价格出现了上涨,二手房价格下降的城市比10月份减少6个。上涨城市有6个,比10月份增加4个,均集中在一、二线城市,其中北上广深等一线城市房价环比无一下降。70大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,创下年内新高。
   
    业内分析称,央行降息等利好对个别一二线城市楼市复苏产生了一定的刺激作用,在市场成交量出现反弹的情况下,价格也出现了小幅的反弹冲动。不过,目前楼市整体仍面临较大的去库存压力,且房地产新开工面积、投资增速同比仍在全面下滑,加之年末开发商为完成销售目标依然坚持“以价换量”策略,房价跌幅收窄但并未由跌转升。
   
    2015年市场仍存降息预期
   
    在市场机构看来,鉴于房地产市场的疲弱,经济下行压力大,货币层面的宽松依然不可避免。多家机构此前发布最新研究报告称,预计明年决策层将加大流动性支持力度,降息降准政策还将陆续推出。
   
    中金公司的分析表示,目前中国总需求弱,拖累CPI通胀率下行,PPI通缩压力大。当前实体经济通缩预期抬头,因而逆周期的货币政策放松非常必要,降准、再次降息的压力仍大。瑞银中国首席经济学家汪涛则称,为保证经济平稳转型、逐步有序地化解系统风险,预计明年决策层将进一步降息。
   
    除央行降息外,各地亦纷纷推出了房贷新政,与此同时,各家房企同时采取了各种优惠让利措施以求冲量。业内人士指出,这或许将产生叠加效应,进一步提振房地产市场,楼市成交量或将有所改善。不过,专业人士指出,目前全国楼市供大于求的情况依然没有改变,库存量持续走高,给房产市场带来极大的风险。(腾讯新闻综合新京报、河南经济报等报道)
   
 
乐陵房产信息网 乐陵房产信息中心 济南晨露教育 乐陵房产网

乐陵房产信息中心 版权所有 备案序号:鲁ICP备12024629号-2 技术支持:乐陵房产信息中心 网站
地址:乐陵城区五洲中大道333号四中南门东侧 电话:13791394161 E-mail:sxcmkj@126.com QQ:957999139

未经书面授权严禁复制和转载本站任何信息